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    房地产行业:高层频繁表态聚焦去库存 政策宽松预期再起

    2015-12-21 15:58:08??????点击:
    核心观点: 
        行业政策:高层频繁表态,政策聚焦去库存。 
        近期中央高层频繁表态将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面,加强了市场对于宽松政策预期,同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。地方层面上,各地出台促进房地产健康发展的指导意见,对房地产行业发展进行规划,同时,推出各项财政补贴、限购松绑政策等利好政策。 
        信贷政策:公积金有望进一步宽松。 
        本月中央信贷政策主要集中在对公积金政策进一步放宽和修订上。其中最为重要的是,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》向社会公开征求意见,此次修改主要涵盖对存缴基数和存缴比例实行"限高保低"、拓宽公积金缴存及提取范围以及提高公积金使用效率三大方面。地方层面上,地方公积金政策进一步调整,调整范围涉及首付比例、异地贷款、担保模式、提取审核等多个方面。 
        长效机制:保障房建设加速推进,户籍制度改革受重视。 
        长效调节机制加速推进。不动产登记方面,中央资源进一步交接,各地方机构整合有序推进,不动产统一登记工作加速展开。保障房方面,市场对于保障房货币化的预期不断走高,而各地方也加速推进保障房工作建设?;Ъ贫确矫?李克强总理在召开国务院常务会议时提出加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 
        政策效果:11成交创单月新高,超市场预期。 
        11月份统计局口径的全国商品房成交环比回升,并创单月新高,同比增速有所扩大,成交表现活跃,超市场预期。分城市来看,一线以及三线城市环比涨幅较为显着,而二线城市环比增速相对较低,同比数据来看,一线同比增速环比持平,二线略有收窄,三线同比增速则回升明显。总体来看,持续宽松的政策面,叠加开发商为了年底冲量而加大推盘以及促销力度,使得成交表现亮眼,展望未来,近期中央高层对于房地产去库存的频繁表态,加强了市场对于后续跟进政策的预期。在未来政策预期方面,则是着眼于化解房地产库存问题,预计后续配套将继续围绕降低实际购房成本展开,包括保障房货币化、税费减免优惠加大等,且政策受益人群将扩大至农民工(中央政治局会议提到"加快农民工市民化"),最终从需求端化解房地产库存。 
        风险提示。 
        利好政策落地进度不及预期。行业销售增速低于预期。
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